艾總監日誌

從到上海開始，就一直在找房子。原本以為可以用便宜的價格找到想要的房子，但實際看了之後發現全不是這麼回事。和大家分享一些我在上海找房子的心得。

1. 網路找房
上海有許多租房子的網站。比如好租網、搜房網之類的。到上海之前，我也是直接在網路上找看看有沒有想租的房子。以為這樣到上海可以比較輕鬆，但全然不是如此。
首先，網路上看到的，大概有99%都不是真的。就我的經驗來看，所有我在網路上看到想租的房子，不是照片是假，就是根本沒這房子。有些網頁可以篩選房子被post出來的時間。即使是幾分鐘前在po出來，也是假的。有次和房仲閒聊，她說房仲的習慣是同一個房子會post好幾次，好讓想租屋的人可以一直看到他們的廣告。因為網頁會自動用照片過濾每一篇post，所以房仲會從各處拿照片來放。而有些房仲為了要吸引別人打電話給他，會直接拿房子的藝術照（就是裝潢雜誌上的照片）來放。我就曾看到有房仲直接拿台灣雜誌上的照片來放。
其次，網路上有貼出來的空房，實際上不一定存在。以我的經驗來說，當時找到想看的房子，100%我都沒看到。
所以，除非你東西都準備好，該吃的台灣小吃也都吃過三遍，連八百年沒見的遠房親戚都見完，還睡到再怎麼樣都無法睡著，那你可以閒著沒事逛逛這些租房網站來殺殺時間。否則，還是別浪費生命了。

2. 仲介選擇
這次找房子，我一共找了八個仲介。三個是上海local的仲介公司，兩間信義房屋，兩間永慶房屋，一間住商不動產。（是的，信義、永慶、住商在上海都有點）。21世紀在上海也有點，但這次沒和他們接觸。
整體而言，我最推薦信義房屋。
之前在台灣買房子的時候，覺得信義與永慶的仲介都不錯。但在上海租房子，信義的仲介很明顯讓我覺得專業而且訓練較佳。永慶的房仲比較油，比較菜，也比較不老實。（純粹我自己的感覺啦！）
住商的房仲讓我覺得更皮。我接觸到的那位會為了要抓住我這個客戶，而說一些不真實或做不到的話。
local仲介就完全憑運氣。遇到的兩個local仲介都是好人，不過擁有的房源比較少。
至於要選幾個仲介？老實說，要看找幾個區的房子。上海和台北一樣分成許多區，而這邊的仲介都只對自己所在的區了解，跨了區就沒輒。基本上我會建議一個區要找兩個或以上的仲介。在台灣，每個仲介所擁有的房子都差不多，不大會有一間房子只給一個仲介的情況。但上海不同，每個仲介都有不同的房子。有趣的是，每個仲介都會告訴你說已經幫你找了這個區所有能租的房，但往往走幾步路到另一個仲介那兒，就可以又看到很多其他的屋子。
附帶一提，信義與永慶的網頁上雖然也可以找到待租的房子，但也不是真的。最直接而省事的方法，就是直接到店裡面去問。

3. 與仲介打交道
進到房仲公司，他們一定會問一些基本的問題。像是要租幾房、何時起租、預算多少等等。就我碰到的每個仲介，在聽到是台灣人之後，都會直接找裝潢比較好的房子。這兒裝潢的好壞分為「豪華裝修」、「精裝修」、「簡裝修」、「毛坏」幾種。每個人對裝潢的接受程度不同，我就不多提了。到時現場看看就知道自己可以接受怎樣的等級。
預算則是需注意的一個問題。在接觸到的八個仲介裡，八個都有一樣的行為：自動幫我把預算加RMB$1000上去。當我說預算是X，他們就會找X+1000以上的房子給我看。當我說X+1000，他們就會找X+2000以上的房子給我看。屢試不爽。而且，他們是真心地覺得我的預算就是X+1000(or +2000)。選擇性傾聽非常嚴重。所以，如果預算只有X，記得要講只有X-1000，這樣才會差不多找到X的房子。
另外，在第一次和仲介見面時，他一定會說「你的預算比較難租到想要的房子，目前也沒有這樣的房子可以租。但有一個RMB(你的預算+1000)的房子，要不要看一下？」這時是可以看一下，但記得要說價格實在有點高，請他再幫忙找找預算內的。這些仲介神奇的地方是，就算當下什麼房子都找不到，只要堅持自己的預算，兩天內他一定可以找到差不多錢的房子讓你看。我碰到的每個仲介都一樣！

4. 租屋地點選擇
每個人對於地點的要求不同，所以比較難建議住在什麼區。但有一個不變的真理是：一定要親自去那個區走走看看。
以我的例子來說，當初很專心地鎖定靜安區，其他都沒考慮。可等我真的到處去看了之後，才發現其他區更符合我的預算和需求。
上海是個變化快速的城市，離中心遠的未必不好；在市中心的也未必就佳。建議先想想哪邊上班方便，而後到所有方便的地方走走。
例如，公司在地鐵2號線上，就可以在每個2號線有經過的地方都看看。
另外，許多人說上海的地鐵很可怕，所以要找個可以走路上班，或計程車不會太貴的地方。我倒是有不同的看法。
剛到上海這幾天，故意在上下班尖峰時間去搭地鐵，想體驗那種擠到不行的感覺。但說實話，除了上海人不排隊之外，搭地鐵的感覺和尖峰時刻的忠孝復興或台北車站差不多。許多台灣的朋友到這邊都搭taxi，但我還是會選擇搭地鐵。

5. 談價錢
這又是一門學問。看到喜歡的房子，除非真的好得不得了又在預算內，不然一定要試著殺殺價。
上海房仲和台灣的一樣，都會說房子非常好租，一定要快些給定金或是簽約。但就我的經驗裡，房子還沒好租到隔天就租掉。
一般來說，上海房租都會包管理費（當地叫物業費）。有些人會說包發票，有些則不包。發票的費用是5%，所以若不需要發票，可以砍房租的5%。
我在談房租時，通常會直接砍RMB500再要求包發票，不過都沒有真的成功過 :P。
通常房東會降500但不包發票，或是降個200但包發票。當然我也碰到有房東不降價還反而提高價格的。這房東很有趣，原本說RMB$Y含發票和物業費，我想要砍500。她突然和仲介說有人出價Y+300，但她比較想租給我，所以問說RMB$Y但不包發票行不行？我聽到就直接拒絕。價格沒降就算了，還給我加價是怎樣？
過一兩天，房仲說房東打電話給她，要她告訴我開發票的稅金只有2.5%，算起來沒多少錢，再問我一次RMB$Y不包發票要不要租？我還是直接拒絕。
再過兩三天，房仲又說房東問我，Y+100包發票要不要租？我繼續拒絕。
這間房子當初仲介說很快就會租掉，但從我去看房到今天，已經過了一週還在那兒。

6. 簽約
如果找的是信義或永慶，基本上合約書都是制式的，沒什麼太大問題。Local公司的合約我也看過，很驚訝他們的詳細度甚至好過信義和永慶。之前在網路上找到一大堆講簽約注意事項的東西。整理了一個表如下。
原則上，我只和房東本人簽約。因為其他人代簽的很容易發生問題。